Современное состояние ипотечного кредитования в России

Материалы » Современное состояние ипотечного кредитования в России

Начиная с середины лета количество кредитов, выдаваемых российскими банками, постоянно растет. По данным ЦБ РФ, в июле в России было выдано 10717 кредитов, что на 16,2% больше, чем в июне. В августе относительно июля количество увеличилось еще на 26% - до 13529 единиц.

Цифры ниже на 60% по сравнению с летом 2008 года. Но если сравнивать с «исхудалыми» процентами зимой и весной – улучшение налицо, но говорить о кредитовании в прежних объемах еще рано. «Действительно, в настоящий момент мы наблюдаем некоторое оживление на рынке ипотечного кредитования, - рассказывает Вячеслав Квитко, начальник отдела розничного бизнеса Самарского филиала ОАО «Банк Москвы». - За последние месяцы снизили процентные ставки. Мы действовали в соответствии с рыночными тенденциями и также понизили процентную ставку на 10-17% годовых». Сегодня, кроме возможности взять ипотеку на жилье вторичного рынка у населения есть возможность купить квартиру с использованием ипотечных средств в новостройках, которые на 90% находятся в строительной готовности, а срок их сдачи– IV квартал 2010 г.

Первым об отмене антикризисных ограничений по кредитам для физических лиц объявил Сбербанк – он снизил первоначальный взнос (с 30 до 15-20%), увеличил максимальные суммы и сроки кредитов, отменил поручительства по ряду программ для заемщиков—клиентов банка. Нордеа банк (прежнее наименование – «Оргрэсбанк») снизил процентные ставки и сократил размер первоначального взноса. ВТБ24 снизил ставки по ипотечным кредитам в иностранной валюте на 1,5%, а по кредитам в рублях на 1%.

На сегодняшний день в среднем около 60% всех сделок совершаются с помощью ипотечных средств. Это объясняется в первую очередь приемлемыми ставками по ипотеке (которые в среднем сегодня составляют 12%).

«На сегодняшний момент на рынке ипотеки реально продолжают работать 5 ведущих федеральных банков: Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Россельхозбанк и Банк Москвы, в совокупности выдающих до 60% от общего количества кредитов по РФ, а также еще около 15 крупных банков, среди которых Альфа-банк, Абсолют банк, «Жилфинанс», Городской ипотечный банк, «ДельтаКредит», Московский кредитный банк, ОТП Банк, Райффайзенбанк, Росбанк, Юникредитбанк, Русский ипотечный банк, - говорит Вячеслав Квитко.

Тем не менее, до прежних, докризисных показателей еще очень далеко. Существенно изменился подход банков к платежеспособности клиентов, ужесточились требования к пакету представляемых документов, их проверка. Также банки требуют, чтобы заемщик вносил значительно большие суммы собственных средств в качестве первоначального взноса.

На первичном рынке условия приобретения квартиры с помощью ипотеки остаются трудновыполнимыми для заемщиков. Банки в большинстве случаев выдвигают требования полной или частичной (не менее 2/3) строительной готовности объекта, аккредитованного банком, либо требуют дополнительный залог, например, квартиры, имеющейся в собственности заемщика, а также отсутствия регистрации в залоговой квартире несовершеннолетних детей.

В последнее время также отмечается интерес покупателей к ипотеке сроком до 10-15 лет. Если еще некоторое время назад люди больше предпочитали приобретать квартиры в ипотеку на срок 20-25 лет и в более разнообразном ценовом диапазоне, то сегодня наблюдается обратная тенденция. Клиенты риэлторских агентств сегодня выбирают квартиры недорогого диапазона и с более коротким сроком выплаты кредита. Связано это с более трезвой оценкой своих возможностей современным заемщиком, прошедшим встряску кризисом.

По словам экспертов, если сравнивать количество ипотечных сделок, совершенных за первые месяцы 2010 г., с количеством ипотечных сделок, совершенных до нового года, то в этом году наблюдается увеличение спроса. Это связано в основном с тем, что люди стремятся максимально быстро улучшить свои жилищные условия. В среднем почти каждое риэлторское агентство, предлагающее услуги на рынке жилой недвижимости, завершило за две рабочие недели января порядка трех сделок по ипотеке.

В данный момент существует период низких цен на недвижимость, когда можно улучшать свои жилищные условия, и имеет смысл воспользоваться моментом. Ипотечный кредит – действительно интересный, актуальный и реальный способ приобретения жилья, но важно правильно рассчитать свои силы, получить необходимую информацию и выбрать наиболее подходящую программу для себя.

Ипотечный кредит интересен банкам и клиентам. Для банков это наименее рискованный высокодоходный кредит. И при направленности банка на «завоевание» клиента он позволяет предложить остальные банковские продукты.

Статьи по теме:

Залог как способ обеспечения исполнения обязательств
Наиболее эффективным способом обеспечения исполнения обязательств является залог, поскольку удовлетворение требований кредитора за счет залога не зависит от финансового состояния ни должника, ни поручителя, что позволяет реально выполнить обязательства должника перед кредитором за счет имущества, ...

Методы страхования от валютных рисков
Применяются два метода страхования от валютных рисков: - валютные оговорки; - форвардные операции. Валютные оговорки представляют собой специально включаемые в текст контракта условие, в соответствии с которым сумма платежа должна быть пересмотрена в той же пропорции, в которой произойдет измен ...

Муниципальные ценные бумаги
Рынок муниципальных заимствований в России начал развиваться в 1992 г. Муниципальные ценные бумаги - это способ привлечения финансовых ресурсов местными органами государственной власти в случае дефицита местного бюджета или на внебюджетные цели путем выпуска долговых ценных бумаг. Целями выпуска ...

Copyright © 2013-2021 - All Rights Reserved - www.abcreload.site